最高限价19800元/㎡!泉州曾经的那些“地王”现在都怎么样了?

发布时间:2019-09-19 17:31:39

来源:泉州楼盘网

分类:本地楼市

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近日,东海多个项目有望集中开盘,其中东海湾门第416套住宅于今日摇号,而万科城市之光270套住宅新品也于昨日取得预售许可证,即将推出!

作为泉州“超热门板块”,东海的房价涨幅可以说是非常之感人了。就拿万科城市之光来说,距离该项目上一批次获预售许可已经有11个月之久,在过了近一年的时间之后,住宅整体均价从12640元/㎡ 到13019元/㎡,其涨幅也不过就3%。

因为限价,泉州的房价也因此一直处于比较理性的状态,可见政府的调控政策确实起到了作用。

限价无疑是个好政策,而限价的高低很大程度上是由地块区域价值决定的,小编整理了一份各个区域的高限价地块,仅供参考。

那么,高限价就真的代表了一切吗?

其实高限价能说明的价值有限,主要是大环境下区域的价值,要看房子的质量,还得再看看项目的地价,也就是开发商拿地的成本。

比如说各个区域的“地王”,这些项目拿地的成本相对其他项目高,但并不是每个项目都是区域内的最高限价地块,这就导致了有的项目存在了高价拿了限价较低的地块,开发利润空间小,放在以前也许可以捂盘等涨价,如今在政府的大力调控之下,却是不可能的。

那么,如今的那些“地王”项目都怎么样了呢?一起来看看吧~

泉州城东地王

项目名称:城建水墨芳林

项目位置:丰泽区城东片区安吉路与毓才街交叉口东北侧(泉州五中城东分校旁)

开发商:泉州城建集团有限公司

最高销售限价:17825元/㎡(毛坯)

成交楼面价:11486元/㎡

用地面积:28703㎡

建筑总面积:134816.02㎡

(住宅约54776.35㎡(共456套)、SOHO及商业约35861.88㎡,地下停车位1133个(含人防车位))

2017年12月31日,泉州城建集团以总价10.55亿元竞得位于城东五中旁43.05亩商住地块,以楼面价11486.17元/㎡成为了当时泉州市区新地王,时隔近两年,项目终于迎来新进展。

2019年8月27日,城建水墨芳林进行房产营销代理项目公开招标,目前聚贤庄已中标,将代理营销该项目。

近期,该项目已开启岗位招聘,并释放【开盘在即】的消息,预计或于第四季度入市开盘。

作为城东板块目前仅有的新项目——城建水墨芳林享受万达/世界城商圈、泉州一院城东分院优质医疗配套;可通过大坪山隧道可快捷抵达老市区,交通便捷。

工地实景图 

据了解,项目目前工地已全面开工,正处于地下室建设阶段。项目将采用装配式建筑,工程进度相较于传统建筑方式会加快。

泉州市区地王

项目名称:盛冠海富国际

项目位置:丰泽刺桐片区津淮街中段北侧地块

开发商:泉州盛冠置业有限公司

最高销售限价:19036元/㎡(毛坯)

成交楼面价:16427.5元/㎡

土地面积:5316.3㎡(约合7.79亩)

建筑面积:15948.9㎡

2018年7月19日下午,福建盛世联邦置业发展有限公司(群盛)以2.62亿元竞得2018-6号地块,折合楼面价16427.5元/㎡。

时隔一年多,该项目终于有所动作,于近期获取用地规划许可证,项目名称定名为盛冠海富国际。

与之同一天出让的还有万科拿下的2018-7号地块,楼面价6702.45元/㎡。时隔一年多,万科麓城住宅都已经推完了,资金也已回笼。相较之下,津淮街群盛地块至今才开始有所动作,不禁令人好奇。

台商区地王

项目名称:金茂阳光城檀悦

项目位置:台商区杏琅路和亚艺街交叉口(海丝公园入口正对面)

最高销售限价:11000元/㎡(毛坯)13000元/㎡(精装)

成交楼面价:5826.72元/㎡

用地面积:199573㎡

总建筑面积:419103.3㎡

金茂于2018年3月28日竞得台商投资区S2017-07号地块,楼面价高达5826.72元/㎡,成为台商区单价地王,同时也是当时泉州新总价地王。

2018年10月25日项目首期(1#/3#/8#)开盘,项目规划有19栋高层,主力户型为主力户型89-139㎡,总户数约3000户。目前项目三期产品建面约138-141㎡宽境大四房火爆热销中!

南安地王

项目地块:2018P06号地块

项目位置:南安石井镇岑兜村

开发商:桐翔置业

最高销售限价:19800元/㎡

成交楼面价:7921.5元/㎡

用地面积:42022㎡(折63.033亩)

总建筑面积:105055㎡

2018年5月8日,桐翔置业分别以6.305亿元、7.1亿元竞得2018P05号地块和2018P06号地块,成交楼面价分别为6001.6元/㎡、7921.5元/㎡,其中2018P06号地块一举成为南安地王。

如今,距离拿地已经过去一年多,该项目至今还未有新的动作。

据了解,该地块19800元/㎡的限价主要是参考了厦门周边区域地块的价格,起拍价也相对较高,因此即使两幅地块均是以底价成交,但是却出了地王。之后开发商到底会以什么样的方式来推出两幅地块产品呢?拭目以待吧!

南安市区地王

项目名称:城建水墨华庭

项目位置:南安美林街道市民中心片区西侧

开发商:泉州城建集团有限公司

最高销售限价:9500元/㎡(毛坯)

成交楼面价:4733.74元/㎡

用地面积:22768㎡

总建筑面积:78000㎡(其中地上62700㎡,地下15300㎡)

2018年2月13日上午,南安2017P15号地块被泉州城建集团有限公司以2.91亿元竞得,楼面价4733.74元/㎡,成为南安市区地王(南安地王为石井岑兜村地块),后定案名为城建水墨华庭,项目拟建5幢26-31层住宅。

网传项目效果图

据了解,截至2019年8月中旬,城建水墨华庭地下室施工已全部完成,正式进入地上部分施工阶段。与此同时,该项目的营销策划、广告策划和房产营销代理也已顺利完成公开招标,营销推广工作全面铺开。

晋江地王

项目名称:中海锦城

项目位置:晋江池店南片区

开发商:中海地产

最高销售限价:12030元/㎡(毛坯)

成交楼面价:6119.26元/㎡

用地面积:90403㎡

总建筑面积:226007.5㎡

2019年3月15日,中海宏洋以13.83亿元竞得晋江P2017-35号地块,成交楼面价6119.26元/㎡,成为晋江新地王,溢价率104.28%,定案名为中海锦城。

目前,项目已开始建设,由于拿地时溢价率超过100%,需楼栋封顶后才可获得预售许可证进行销售,目前项目有望于10月份开盘,建面约100-140㎡精工三至四房正火热预约中。

项目沙盘实景图

石狮地王

项目地块:龙湖石狮春江郦城

项目位置:石狮宝盖镇塘后村、学府路西侧

开发商:龙湖

最高销售限价:11010元/㎡(毛坯)13010元/㎡(精装)

成交楼面价:6478.39元/㎡

用地面积:66813㎡(出让面积63843㎡,水沟面积2970㎡)

总建筑面积:159607.5㎡

2018年4月20日,旭辉/龙湖分别以10.75亿、10.34亿总价竞得石狮2017S-40号、2017S-42号地块,成交楼面价分别为6326.87元/㎡、6478.39元/㎡。

其中,龙湖竞得的2017S-42号地块以6478.39元/㎡的高楼面价刷新了片区地王!后定案名为龙湖春江郦城。

项目共规划12栋楼,总户数为1289户,目前观景楼栋建面97-166㎡三到四房在售,参考价格11500-15000元/㎡!

注:本文由泉州楼盘网综合整理,仅供学习交流,部分土拍来自网络,如若信息有误或侵犯您的权益,烦请告知删除!

责任编辑:qzloupan_l

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